Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
2-geschossiges, einseitig angebautes, vollunterkellertes und massiv errichtetes Reiheneckhaus mit Satteldach. Die Dacheindeckung erfolgte mit Falzziegeleindeckung. Das Dach wurde vor sechs Jahren vom Fachmann isoliert.
Das Fundament besteht aus Stampfbeton, die Außenwände des Kellergeschosses sind mit Betonblocksteinen errichtet, die des restlichen Hauses mit Bimsblocksteinen. Die Außenwände sind verblendet.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und PVC-Rollladen (Rollladenbänder müssten repariert werden). Die Haustür ist in Kunststoffausführung mit Glaseinsatz. Fenster und Türen sind 1997 erneuert worden. Die Innentüren sind in Holz. Die Böden sind überwiegend gefliest bzw. teils mit Teppichboden, teils mit Kunststoffbelag (Lenolium) belegt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 komplett saniert.
Eine Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit besteht über O.K. Fundament und unter Kellerdecke mit 333er Pappe. Vertikal befindet sich rundumlaufend Goudronanstrich auf Zementputz (aus der Baubeschreibung entnommen).
Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.
Kellergeschoss:
Flur
Anschlussraum
Abstellraum
Heizungsraum
Waschküche (von hier aus führt eine Außentreppe in den Garten)
Eine Geschosstreppe in Holzausführung führt vom Flur aus ins
Erdgeschoss:
Windfang
Flur
Gäste-WC
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Terrasse
Eine Geschosstreppe in Holzausführung führt vom Flur aus ins
Obergeschoss:
Bad
Flur
Elternzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Vom Flur aus Zugang über eine Holzeinschubtreppe auf den
Dachboden:
Dieser bietet viel Staufläche.
Garage:
Auf dem Grundstück befindet sich eine PKW-Garage mit Stahlschwingtor (dieses ist defekt und müsste repartiert werden). Vor der Garage steht eine asphaltierte Fläche als weiterer Stellplatz zur Verfügung.
41334 Nettetal, Ortsteil Leuth, an ausgebauter Straße, in ortsnaher Wohnlage. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Strom, Telefon, Wasser, Kanal, SAT-Schüssel und Gas. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten gut erreichbar; ebenso Ärzte, Schulen und Kindergärten, die teils vor Ort anzutreffen sind.
Beste Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf/Koblenz bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet sind gegeben. Der Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen, mit seinen internationalen Zugverbindungen, sollte nicht unerwähnt bleiben.
Den Naturpark Schwalm-Nette mit seinen zahlreichen Wanderwegen, finden Sie direkt vor Ihrer Haustür.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
240.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3051
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
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Garagenanzahl
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Abstellraum
- Baujahr: 1964
- Dachboden
- Gäste-WC
- Bad mit: Dusche
- Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
362,70 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
362,70 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
09.07.2034
