Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Diese besondere Immobilie vereint historische Handwerkskunst mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Kupferschmiede errichtet, wurde das Gebäude ab 1880 zu einem Wohnhaus erweitert und umgebaut. Die heutige 1- bis 2-geschossige, in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 1982 fertiggestellt und bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit historischem Charakter. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Haus eine ansprechende, zeitlose Optik. Im Inneren besticht das Gebäude durch seinen ursprünglichen Charme: Sichtbare Holzbalken ziehen sich durch sämtliche Räume und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer imposanten Deckenhöhe sowie einem offenen Dachstuhl, wodurch ein luftiges und einladendes Raumgefühl ent-steht. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Textilbelag, während Holzfenster ohne Rollläden den traditionellen Stil des Hauses bewahren. Ein besonderes Highlight sind die beiden geschlossenen Kamine im Wohn- und Essbereich, die nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine stilvolle Wohnatmosphäre sorgen. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und wohnlicher Behaglichkeit ideal für Liebhaber besonderer Architektur und traditioneller Bauweise. Das gesamte, nahezu freistehende Wohnhaus entspricht dem Baujahr. Verleihen Sie dem besonderen Objekt durch Modernisierung und Sanierung (Heizung, Dach) Ihre individuelle Note!
Erdgeschoss:
- Diele
- Büro
- WC
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
Eine offene Holztreppe führt ins
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Gästebad
- Bad
- Flur
Garage: Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Objekt in 41334 Nettetal besticht durch seine absolut zentrale Lage im Stadtteil Lobberich. Durch die Lage in zweiter Reihe ist es dennoch sehr ruhig. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten etc.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht zugänglich, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Viersen-Boisheim mit seinen internationalen Zugverbindungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Landschaft des Naturparks Maas-Schwalm-Nette mit ihren Seen und Wäldern ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturerkundungen. Der nahegelegene De Witt See und der Ferkensbruch sind perfekte Orte für entspannte Stunden am Wasser. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Lobberich
Preise
-
Kaufpreis
260.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3083
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Stellplätze
0
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl separate WCs
3
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Abstellraum
- Baujahr: 1982
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne
- Boden: Fliesen, Teppich
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
316,10 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
316,10 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
11.02.2035
