Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Nach Plänen eines hiesigen Architekten in hochwertiger, konventioneller Bauweise (Stand 1978) errichtetes, voll unterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und angebauter Garage. Die Außenwände, teils als Fachwerkbau errichtet, sind zum größten Teil verklinkert und geringfügig verputzt. Außenwände (aus damaliger Sicht) bereits besonders isoliert. Dacheindeckung mit Betondachziegeln auf Unterspannbahn. Fenster in Naturholz, mit Isolierverglasung, teils wurden die Scheiben in 2003 ausgetauscht. PVC-Rollladen sind vorhanden.
Das Wohnhaus ist in einem top gepflegten und tadellosen guten Zustand. Altersbedingt sind Modernisierungen durch den neuen Besitzer gern gesehen.
Das Grundstück ist im hinteren Bereich und zu den Seiten eingefriedet. Ein Gartentor ermöglicht den seitlichen Zugang in den Garten. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen, Beeten und Sträuchern gestaltet.
Raumaufteilung:
Kellergeschoß:
- Flur/Diele
- Heizungskeller
- Hobbyraum mit Bar und Zugang in den Garten
- Waschküche
- Anschluss-/Abstellraum
Erdgeschoß:
- Diele mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit offener Kaminanlage, Zugang in den
- Wintergarten/Terrasse
- Arbeitszimmer, Zugang in den Garten
Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Abstellraum:
- Bad, mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet
- Separates WC
- Kinderzimmer 1, Zugang auf den
- Balkon
- Kinderzimmer 2
Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Garage ist seitlich neben dem Haus in Massivbauweise angebaut. Von der Garage aus Zugang in den hinter der Garage angrenzenden Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. und von dort Zugang in den Garten. Beim Garagentor handelt es sich um ein elektrisch betriebenes Stahlschwingtor. Vor der Garage befindet sich Platz für ein zweites Auto.
Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, Fabrikat BUDERUS, Baujahr: 2017.
Warmwasser wird über die Heizung bereitgestellt.
41334 Nettetal-Lobberich, an ausgebauter, ruhiger und zentraler Wohnstraße in familienfreundlicher und guter Lage mit allen Versorgungszu- und
-ableitungen, wie Strom, Gas, Wasser, Kanal.
Alle Läden des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich in der direkten Nähe und sind fußläufig erreichbar. Naturliebhaber erreichen in Kürze die Nettetaler Seenplatte, den Naturschutzhof, Felder und Wiesen.
Über die nahe gelegene Autobahn A61 haben Sie gute Verkehrsanbindungen nach Mönchengladbach/Düsseldorf sowie in die Niederlande. Die B509 führt Sie in den Krefelder Raum. Ab Bahnhof Boisheim bzw. Breyell bestehen sowohl nationale als auch internationale Zugverbindungen.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Lobberich
Preise
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Kaufpreis
419.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3085
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Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
auf Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
2
-
Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Baujahr: 1978
- Dachboden
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
- Boden: Fliesen, Teppich
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
245,30 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
245,30 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
G
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Gültig bis
14.01.2034
