Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Das einseitig angebaute, 1,5-geschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Es ist mit einem rot-bunten Vormauerziegelstein verklinkert.
Fenster und Türen in Holz mit Isolierverglasung und überall mit elektrischen Rollläden versehen. Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Ton-Dachziegeln eingedeckt und isoliert. Die Oberböden im Inneren sind teils mit Parkett, teils mit Fliesen bzw. Marmor versehen. Das Wohnhaus ist nach den in den 1990er Jahren anerkannten Regeln der Technik hochwertig errichtet und in einem sehr guten Zustand
Kellergeschoss:
Flur
Anschlussraum
Büro
Heizungs- / Waschraum
Hobbyraum
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerraum 3
Die Räume verfügen teils über Heizkörper.
Eine massive Treppe, marmorbelegt, führt vom Flur aus ins
Erdgeschoss :
Küche
Abstellraum
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Gäste-WC
Bad
Diele
Flur
Terrasse
Die Geschosstreppe führt weiter vom Flur aus ins
Dachgeschoss:
Wohn-/Schlafraum
Bad
Die hier benannten Räume im Dachgeschoss könnten auch als separates Appartement genutzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine in sich abgeschlossene
Einliegerwohnung:
Wohnzimmer
Essen/Kochen
Flur
Schlafzimmer
Bad
Loggia
Garage: Eine Garage mit Fenster in Massivbauweise ist vorhanden. Betonboden, elektrisches Stahlschwingtor vorhanden. Seitlich der Garage Zugang in den Garten. Der Zustand ist gut.
41334 Nettetal-Breyell, ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage an ausgebauter Straße mit allen erforderlichen Ver- und Entsorgungszu- und -ableitungen, wie Strom, Wasser, Abwasser. Das Zentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenso fußläufig erreichen Sie die naturräumlichen Seen und die waldreiche Region, die zum Spazierengehen und Wandern einladen. Sportvereine für Jung und Alt bieten ein vielfältiges Angebot.
Von Breyell aus haben Sie optimale Anbindungen über die A61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/ Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen ab dem Bahnhof Breyell.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
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Kaufpreis
399.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.975 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3049
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Kategorie
Gehoben
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Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
nach Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
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Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Wohneinheiten
2
-
Anzahl separate WCs
2
-
Anzahl Terrassen
1
-
Anzahl Loggias
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Baujahr: 1995
- Dachboden
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Wanne, Fenster
- Boden: Fliesen, Parkett, Marmor
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieverbrauchsausweis
0255075100125150175200225250
155,30 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch
155,30 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch inkl. Warmwasser
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Befeuerungsart
Gas
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
E
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Gültig bis
11.06.2034
