Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Einseitig angebautes, in massivbauweise errichtetes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach. Laut Angaben wurde das Dach ca. 1996 neu eingedeckt zzgl. Isolierung und Folie, sowie Geschossdeckendämmung durch Glaswolle. Die Geschossdecken sind in Beton und Holzkonstruktion.
Es sind doppeltverglaste Kunststoff- und Holzfenster aus ca. 1993 vorhanden, sowie überwiegend PVC-Rollläden.
Die Oberböden sind teilweise gefliest und teils mit Laminat versehen. Einige Wandbereiche, sowie die Decken sind mit Holz verkleidet.
Die Hauseingangstür ist in Aluausführung und die Zimmertüren in Holz.
Das Badezimmer wurde schätzungsweise in den 2000er Jahren erneuert; eine neue, ebenerdige Dusche wurde 2012 eingebaut.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein gepflegtes, instandgehaltenes Zuhause, welches sich sowohl für zwei Personen als auch für eine kleine Familie eignet.
Die vorhandene Veranda mit einer Nutzfläche von ca. 17,30 m², wurde ca. 1985 am Wohnhaus angebaut. Diese ist ebenso massiv errichtet worden und mit Fenstern aus Alu-Profilen versehen. Das Außenmauerwerk ist aus Kalksandstein und rückseitig mit Welleneternitplatten versehen.
Ein feiner, gemütlicher Raum, für gemeinsame Stunden mit lieben Gästen.
Kellergeschoss:
Vorratsraum
Heizungsraum
Eine Holztreppe führt ins
Erdgeschoss:
Diele
Wohnzimmer
Flur
Küche (verbleibt im Haus)
Waschküche mit Terrassenausgang
Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Handwaschbecken
Eine mit Teppich versehene Holztreppe führt ins
Dachgeschoss:
Flur
Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich (ehem. Kinderzimmer)
Kinderzimmer
Der Dachboden ist aufgrund der Geschossdeckendämmung nicht betretbar (jedoch bei einer Besichtigung einsehbar).
41334 Nettetal-Leuth, an ausgebauter Straße direkt Richtung niederländischer Grenze mit allen Versorgungszu- und -ableitungen, wie Strom, Gas, Wasser, Kanal.
Die Läden des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich im nahgelegenem Ortsteil Kaldenkirchen und sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Naturliebhaber erreichen in Kürze die Nettetaler Seenplatte, Felder und Wiesen, sowie schöne Rad- und Wanderwege rund um Tor Neun Venloer Heide.
Über die nahe gelegene Autobahn A61 haben Sie gute Verkehrsanbindungen nach Mönchengladbach/Düsseldorf sowie in die Niederlande. Auch über die A40 Richtung Duisburg haben Sie Beste Verkehrsanbindungen. Ab dem Bahnhof Kaldenkirchen bestehen sowohl nationale als auch internationale Zugverbindungen.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
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Kaufpreis
165.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3022
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
auf Absprache
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
2
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Kabel/Sat-TV
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
355,60 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
355,60 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
24.03.2034
