Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich freistehend, massiv, 2-geschossig, teilunterkellert mit eingeschossigem Anbau, beide Gebäudeteile mit Satteldach errichtet. Nachträglich wurde ein weiterer eingeschossiger, vollunterkellerter Anbau mit Flachdach angebaut. Dieser dient nun als Eingangsbereich.
Das Mauerwerk ist aus Ziegelstein mit zusätzlicher Verblendung. Bei dem Dach handelt es sich um ein Holzpfettendach ohne Isolierung. Die Fenster sind überwiegend in Kunststoffausführung aus ca. 1987; teilweise sind Holzfenster vorhanden.
Die Oberböden, auf schwimmendem Estrich, sind teils mit Fliesen, Steinbelag, Teppich und Linoleum belegt.
Der überwiegende Teil des Wohnhauses befindet sich in einem altersbedingten modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Anbau (Eingangsbereich), insbesondere der Keller sowie die Doppelgarage sind in einem schlechten Zustand (Feuchtigkeit und Schimmel).
Eine Kernsanierung ist notwendig und verspricht dann ein großes Wohnhaus mit tollem Grundstück in beliebter Lage. Setzten Sie Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten um und schaffen Sie sich Ihr eigenes Schmuckstück. Ideal für Handwerker mit Zeit und Talent selbst anzupacken.
Ebenso möglich ist der Abriss des Wohnhauses, sodass Sie von Grund auf neu bauen können. Hier kaufen Sie die Lage!
Kellergeschoss:
- Flur 1
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Flur 2
- ehemal. Partykeller
- Zugang Doppelgarage
Eine Betontreppe führt ins
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich (Anbau; mit kleinem Abstellraum)
- Diele
- Flur
- Zimmer I (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer
- Diele II
- Wohnzimmer
Von der Diele I aus führt die Geschosstreppe ins
Obergeschoss:
- Flur
- Zimmer I (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Sep. WC
- Bad
- Zimmer II
Zwei PKW-Garagen und zwei Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
41334 Nettetal, Ortsteil Hinsbeck, in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage. Alle notwendigen Ver- bzw. Entsor-gungszu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Gas, Wasser, SAT etc. sind vorhanden. Fußläufig sind Sie unmittelbar in den Waldungen der Hinsbecker Heide. Hinsbeck selber verfügt über die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Bank, Versicherung. Darüber hinaus befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Die umliegenden Natur- und Seelandschaften mit dem Golfplatz an Haus Bey erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und die A40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Beste Bahnanbindungen bestehen ab dem Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen bzw. Boisheim.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
-
Kaufpreis
380.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
2.38 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
-
Objekt-Nr
3080
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
4
-
Stellplätze
2
-
Garagenanzahl
2
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
3
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl separate WCs
2
-
Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Terrassen
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Dachboden
- Gäste-WC
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Fenster
- Boden: Fliesen, Teppich
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
239,50 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
239,50 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Gültig bis
30.01.2035
