Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Das Objekt befindet sich in einem Mehrparteienhaus und besticht mit seinem großzügigen Raumkonzept. Zur Verfügung stehen sieben Büro- bzw. Besprechungsräume auf 181 m². Eine Teeküche, drei separate WCs bzw. WC-Möglichkeiten sowie zwei Loggien und ein kleiner Flurbereich runden das Angebot ab. Die lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen die perfekte Basis für ein Arbeitsumfeld, das nach einer Modernisierung nicht nur praktisch, sondern auch repräsentativ und einladend wirkt. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung ideal, um produktiv zu arbeiten und Ihre Kunden in angenehmer Atmosphäre zu empfangen.
Die großzügige Raumaufteilung und die natürliche Helligkeit lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen, sodass Sie Ihre Räume individuell und passend zu Ihrem Unternehmen gestalten können. Investieren Sie in Modernität und machen Sie aus diesen Räumen Ihre neue geschäftliche Visitenkarte in Nettetal!
Aktuell sind die Fenster in Kunststoffausführung, mit PVC-Rollläden und entsprechen dem Baujahr. Die Räume nach hinten raus verfügen über einen Blick auf ein angrenzendes parkähnliches Grundstück. Der gesamte Bereich ist hell gefliest. Der Eingangsbereich ist nicht barrierefrei, da einige Stufen zum Objekt hinaufführen. Diese sind jedoch so komfortabel, dass leicht eine Rampe nachzurüsten ist.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Zentrale Lage in 41334 Nettetal mit hervorragender Erreichbarkeit
Ruhige Atmosphäre trotz innerörtlicher Anbindung
Helle Räume, die viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bieten
Ideal für Unternehmen, die repräsentative Büros suchen und aktiv mitgestalten möchte.
Erdgeschoss:
- Windfang
- WC 1
- großer Eingangsbereich mit Warteraum und Zugang auf Loggia
- Büro 1
- Besprechungszimmer
- Großes Büro mit Zugang auf Loggia
- WC 2
- Großraumbüro
- Flur
- Teeküche
- WC 3
- Büro 5
- Büro 6
Der Keller ist über das Büro nicht direkt zugänglich. Ein Zugang befindet sich rechts vom Haupteingang über ein Treppenhaus.
Keller:
- Heizungsraum
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
Alle Kellerräume sind in einem guten Zustand. Sie können problemlos als Lager und/oder Archiv verwendet werden.
PKW-Stellplätze: Zum Objekt gehören drei Stellplätze.
Die zum Verkauf stehende Büro/Gewerbefläche befindet sich in sehr ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von 41334 Nettetal-Lobberich. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor sowie hinter dem Objekt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Krankenhaus befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Von Lobberich aus haben Sie optimale Anbindungen über die A61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen direkt ab dem Bahnhof Nettetal-Breyell oder Viersen-Boisheim.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Lobberich
Preise
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Kaufpreis
170.000 €
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Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Büro/Praxis zum Kauf
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Objekt-Nr
3066
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
Nach Absprache
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
3
-
Stellplätze
3
Weitere Flächen
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Lagerfläche (ca.)
50 m²
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Sonstige Fläche (ca.)
10 m²
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Baujahr: 1975
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Etagenheizung
