Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Stellen Sie sich ein charmantes, herrschaftliches Wohnhaus vor, das die Atmosphäre vergangener Zeiten in sich trägt und gleichzeitig das Potenzial bietet, zu einem modernen Traumhaus umgestaltet zu werden. Dieses beeindruckende Anwesen besticht durch seine großzügige Architektur, tollen Räumen und liebevollen Details aus einer Ära, die heute nur noch selten zu finden ist.
Obwohl das Gebäude in die Jahre gekommen ist und einige Modernisierungen benötigt, bietet es unzählige Möglichkeiten, um den alten Charme mit den Annehmlichkeiten von heute zu verbinden. Die weitläufigen Räume lassen sich nach Ihren Wünschen gestalten, vom großzügigen Wohnzimmer bis hin zu dem separaten Esszimmer und diversen Schlafzimmern, die viel Platz für kreative Ideen bieten. Die teilweise großen Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ermöglichen den Blick auf den weitläufigen Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen Reiz hat.
Vom großzügigen Dielenbereich bis hin zu den nostalgischen Details im Badezimmer bietet dieses Haus ein unverwechselbares Potential, das mit den richtigen Renovierungsmaßnahmen zu einer echten Wohlfühloase werden kann.
In einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage gelegen, bietet es eine perfekte Ausgangsbasis für alle, die das Besondere suchen und bereit sind, einem historischen Juwel neuen Glanz zu verleihen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie ein Zuhause - Ihr Zuhause!
Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie das Baulandpotenzial dieses Grundstücks, was ggf. ein Mehrgenerationenwohnen ermöglicht, sollte nicht unerwähnt bleiben.
Für weitere Informationen und Details fordern Sie gerne unverbindlch unser Exposé an!
Kellergeschoss:
Flur,
Vorratsraum,
Heizungsraum,
Kellerraum I,
Kellerraum II,
Waschküche mit Kelleraußentreppe
Eine Betontreppe mit Linoleum versehen führt ins
Erdgeschoss:
Diele
Abstellraum (ehemals Gäste-WC)
Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
Küche (verbleibt im Haus); mit Zugang in den Garten
Esszimmer mit Zugang in den Garten
Wohnzimmer
Von der Diele aus führt die Geschosstreppe ins
Obergeschoss:
Flur
Bad mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken
Zimmer I
Zimmer II
Zimmer III mit Zugang in
Zimmer IV mit Zugang auf den
Balkon
Vom Badezimmer aus führt eine Einschubtreppe auf den Spitzboden.
Garage: Eine in Massivbauweise errichtete Garage mit Satteldach und Holzflügeltor ist seitlich des Wohnhauses angebaut. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Ebenso ist von hier ein Zugang in den Garten gegeben.
41334 Nettetal, Ortsteil Kaldenkirchen, an ausgebauter Straße, in unmittelbarer Zentrumsnähe. Die Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen, wie u.a. Strom, Gas, Wasser, Abwasser sind vorhanden.
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) sodass trotz zentraler Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnen gegeben ist.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Kaldenkirchen ist aufgrund des belebten Ortskerns und der Grenznähe zu den Niederlanden sehr beliebt. Kurze Wege, insbesondere Radwege führen Richtung Venlo Innenstadt, sowie in die Natur. Nicht unerwähnt bleiben sollten an dieser Stelle die Krickenbecker Seenplatte, die Venloer Heide und der Kaldenkirchener Grenzwald mit seiner außergewöhnlichen Sequoiafarm.
An Angeboten für Jung und Alt soll es hier nicht fehlen.
Es bestehen beste Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz / Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Der eigene Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen nationalen und internationalen Zuganbindungen ist ebenso fußläufig erreichbar.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
-
41334 Nettetal - Kaldenkirchen
Preise
-
Kaufpreis
450.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3027a
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
344,20 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
344,20 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
06.09.2033
