Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und sehr gepflegten Wohn-Geschäftshauses, welches in 2014 neu gebaut worden ist. Vom Keller bis zum Dachgeschoss ist die Erreichbarkeit der einzelnen Etagen über einen Aufzug oder das Treppenhaus gewährleistet.
In der Wohnung sind die Böden einheitlich mit hochwertigen PVC-Planken in Holzoptik belegt. Das Bad und Gäste-WC sind gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Eine Einbauküche mit Kochinsel (ohne Kühlschrank) ist vorhanden und wird mitvermietet.
Bei dem Mietvertrag wird es sich um einen Staffelmietvertrag handeln. Das bedeutet, dass sich die Miete für einen bestimmten festgelegten Zeitraum au-tomatisch alle zwei Jahre um ca. 5 % erhöht. Sonstige anderweitige Mieterhöhungen sind somit in diesem Zeitraum selbstverständlich ausgeschlossen.
- Diele/Flur,
- Gäste-WC,
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken,
- Schlafzimmer,
- großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (verbleibt, ohne Kühlschrank, in der Wohnung)
Von Wohn-Esszimmer aus besteht Zugang auf den großen Balkon sowie auf einen weiteren kleinen Austritt.
Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen zur Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden.
Es befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten direkt auf der Straße bzw. auf einem gegenüberliegenden Parkplatz.
Zentrale Ortsrandlage von 41334 Nettetal-Lobberich. Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten. Freizeitangebote befinden sich direkt vor der Haustür. Auch Rad- und Wanderwege sind über kurze Wege zu erreichen. Darüber hinaus haben Sie gute Verkehrsanbindungen an die A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach / Köln / Koblenz. Die B 509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Ab Bahnhof Nettetal-Breyell bestehen nationale sowie internationale Zugverbindungen.
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen ungeprüft entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Lobberich
Preise
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Miete zzgl. NK
848 €
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Nebenkosten
275 €
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Heizkosten in NK. enthalten
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Kaution
1.696 €
Die Immobilie
Wohnung zur Miete
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Objekt-Nr
3064a
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Etage
2
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verfügbar ab
sofort
Räume und Flure
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Anzahl Badezimmer
1
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Anzahl Wohneinheiten
5
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Anzahl Balkone
2
Ausstattung
- Rolladen
- Barrierefrei
- Kabel/Sat-TV
- Seniorengerecht
- neuwertig
- Unterkellert: Ja
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Fahrstuhl: Personen
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
27,20 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
27,20 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
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Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
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Energieeffizienzklasse
A+
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Gültig bis
18.12.2024
