Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Freistehendes, 2-geschossiges, vollunterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach in Holzkonstruktion. Die Eindeckung erfolgte mit Falzziegeln. Ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau ist gegeben. Dieser gehört zur Erdgeschosswohnung. Die Fenster sind in Kunststoffausführung, teils modernisiert. Überwiegend mit PVC-Rollläden versehen. Die Front ist verklinkert, die Rückseite verputzt, Giebel verkleidet.
Kellergeschoss:
- Diele
- Vorrat 1
- Vorrat 2
- Heizungsraum
- Waschküche
Eine einfache Holztreppe führt ins Treppenhaus. Von hier aus besteht Zugang zum Garten.
Erdgeschoss Wohnung 1:
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Terrasse
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Abstellraum
- WC
- Diele
Obergeschoss Wohnung II:
- Diele
- Flur
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- WC
Eine Geschosstreppe führt weiter ins
Dachgeschoss Wohnung II:
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III
- Bad
- Flur
Garage: Zwei großzügige Garagen in Massivbauweise sind vorhanden. Im rückwärtigen Bereich der Garage ist der direkte Zugang in den Garten gegeben. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Vor der Garage bietet die Zufahrt weitere PKW-Abstellfläche. Modernisierungen erforderlich.
41363 Jüchen/Gubberath, an ausgebauter, Wohnstraße. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Strom, Telefon, Wasser, Kanal, Gas.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Beste Verkehrsanbindungen an die A46 Richtung Düsseldorf/Heinsberg sowie die B59 Richtung Mönchengladbach/Köln sind gegeben. Der Bahnhof Grevenbroich bietet optimale Anbindung nach Mönchengladbach und Köln und von dort aus ins In- und Ausland.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Preise
-
Kaufpreis
354.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
-
Objekt-Nr
3060
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Kategorie
Standard
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Anzahl Etagen
2
-
verfügbar ab
Nach Absprache
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
4
-
Stellplätze
2
-
Garagenanzahl
2
Weitere Flächen
-
vermietbare Fläche (ca.)
160,54 m²
Räume und Flure
-
Anzahl Wohneinheiten
2
-
Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Dachboden
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
321 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
321 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Öl
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Baujahr (Energieausweis)
1976
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Energieeffizienzklasse
H
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Gültig bis
17.11.2034
