Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Bei der zur Vermietung stehenden Wohnung handelt es sich um eine schön aufgeteilte Neubauwohnung, welche den heutigen Anforderungen der Technik entspricht. Somit erwartet Sie eine absolut energieeffiziente Wohnung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (letztes Geschoss) eines 18-Parteienhauses, mit Flachdach.
Über den vorhandenen Aufzug oder das Treppenhaus gelangt man zur entsprechenden Etage und von da aus, über einen Laubengang, zur Wohnungseingangstür. Diese ist in Kunststoffausführung, weiß, mit einem Glaseinsatz.
Die Innenausstattung ist modern und schlicht gehalten. Die Wände sind raufasertapeziert. Im Bad und im Gäste-WC halbhoch, mit großformatigen Fliesen in einem sandfarbenen Beigeton, versehen. Das Bad ist außerdem mit einer Duschabtrennung aus Glas sowie mit Deckenspots ausgestattet. Der Oberboden ist in der kompletten Wohnung einheitlich mit Fliesen, ebenfalls in beige, versehen und verleihen der kompletten Wohnung eine warme Atmosphäre. Alle Fenster sind in Kunststoffausführung, gem. EnEV-Nachweis isolierverglast und mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Die Wohnung wird insbesondere durch die großflächigen Dachterrassentüren und der offenen Raumaufteilung mit viel Tageslicht durchflutet.
Zusätzlich zum vorhandenen Medienanschluss im Wohnzimmer, ist auch ein WLAN-Anschluss im Schlafzimmer vorhanden, sodass sich hier ein separater Arbeitsbereich einrichten ließe. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Türsprechanlage mit Videofunktion.
Die große Dachterrasse bietet viel Platz und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Außenbeleuchtung sowie Stromversorgung an drei Stellen unterstreichen die qualitativ hochwertige Ausstattung. Durch die Ost/Süd-Ausrichtung ermöglicht Ihnen die warme Sonne am Morgen und Vormittag einen guten Start in den Tag!
Die Wohnung eignet sich aufgrund der seniorengerechten Vorkehrungen ideal für alle Altersklassen.
Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie mit uns!
- Diele mit ausreichend Platz für einen Garderobenbereich
- Schlafzimmer mit Platz für bspw. Arbeitsbereich
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Handwaschbecken
- HWR
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die
- Dachterrasse (anteilige Berechnung)
- Vorratskammer
Hinweis:
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie hier als Mieter freie Gestaltungsmöglichkeiten haben.
Die Dachterrasse hat eine Gesamtgröße von 55,65 m².
Keller:
Nicht vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Vorratskammer in der Wohnung, sowie eine Fahrradbox stehen zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich ein gemeinschaftlicher Abstellraum für z.B. Rollator oder Kinderwagen im Treppenhausflur.
Stellplatz:
Der Wohnung ist ein großer Stellplatz zugeordnet, welcher für monatlich 40,00 EUR mitvermietet wird. Im Mietpreis inbegriffen ist bereits die dazugehörige Fahrradbox.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet Am Krugerpfad im Ortsteil Hinsbeck von 41334 Nettetal. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und-ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck mit Schule, Kindergärten und den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen etc. sind fußläufig erreichbar. Aber auch die umliegenden Ortschaften mit einer Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, sind sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Hinsbeck ist Naherholungsort und überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine und Sportkurse stehen zur Verfügung. Nachmittagsangebote stellt das Jugendheim Hinsbeck. Die Hinsbecker Höhen und die Krickenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Rad fahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen ungeprüft entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
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Miete zzgl. NK
1.150 €
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Nebenkosten
365 €
-
Heizkosten in NK. enthalten
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Kaution
2.380 €
Die Immobilie
Wohnung zur Miete
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Objekt-Nr
3044
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Kategorie
Gehoben
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Etage
2
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verfügbar ab
sofort
Stellflächen
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Anzahl Stellplätze
1
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Stellplatzmiete
40 €
-
Stellplätze
1
Räume und Flure
-
Anzahl Wohneinheiten
18
-
Anzahl Balkone
1
Ausstattung
- Rolladen
- Barrierefrei
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Seniorengerecht
- neuwertig
- Boden: Fliesen
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
31 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
31 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
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Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
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Baujahr (Energieausweis)
2021
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Energieeffizienzklasse
A
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Gültig bis
13.08.2033
