Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Freistehendes, massives, 1,5- bis 2-geschossiges, repräsentatives Wohnhaus mit Teilunterkellerung und Satteldach.
Das Fundament ist in Stampfbeton, die Außenwände aus Bimshohlblockstein. Im Kellergeschoss ist Feuchtigkeit, vermutlich Altersfeuchtigkeit vorzufinden.
Aus Stahlbeton sind die Geschossdecken bzw. über dem ausgebauten Dachgeschoss Holzbalkendecke. Das Dach ist in Holzkonstruktion und mit den ursprünglichen Tonziegeln eingedeckt. Ein dreizügiger Kamin ist vorhanden. Eine Geschossdeckendämmung, nicht den heutigen Anforderungen entsprechend, ist vorhanden.
Die Fenster sind überwiegend in Holzausführung, einfachverglast und teilweise ca. 2012 mit zusätzlicher, vorgesetzter Scheibe versehen. Darüber hinaus teils Alufenster und teils Doppeltverglasung. Den Charakter des Wohnhauses unterstreichen die vorhandenen Holzrollläden (teilweise nicht gängig).
Bei den Oberböden handelt es sich um Parkett, Steinplatten, Fliesen und Teppich (darunter oft Parkettboden). Die Innentüren sind in Holzausführung.
In den ca. 1990er Jahren wurde das Bad im Obergeschoss erneuert.
Allgemein befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten, jedoch in die Jahre gekommenen Zustand.
Es erwartet Sie ein besonderes, individuelles Wohnhaus mit herrschaftlichem Charme. Eine Modernisierung ist erforderlich und verspricht ein absolutes Liebhaberobjekt mit tollen Räumlichkeiten und eigenem Charakter!
Für die ganze Familie ist Platz. Von Klein bis Groß hat jeder seine Privatsphäre. Damit einhergehend das Mehrgenerationenwohnen. Das Wohnhaus lässt sich dank seiner Größenordnung ideal aufteilen, sodass jeder sein eigenes Reich unter einem Dach hat.
Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier verwirklichen. Nutzen Sie Ihre freien Gestaltungsideen und arbeiten Sie dort wo Sie sich am Wohlsten fühlen mit tollem Ambiente.
Die Möglichkeit das Grundstück mit einem weiteren Wohnhaus zu bebauen (z.B. seniorengerechter Bungalow (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)), sollte nicht unerwähnt bleiben und erhöht die Attraktivität dieses Angebotes, sowie die Wertigkeit der Immobilie!
Kellergeschoss:
Flur,
Vorratsraum,
Heizungsraum,
Kellerraum I,
Kellerraum II,
Waschküche mit Kelleraußentreppe
Eine Betontreppe mit Linoleum versehen führt ins
Erdgeschoss:
Diele
Abstellraum (ehemals Gäste-WC)
Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
Küche (verbleibt im Haus); mit Zugang in den Garten
Esszimmer mit Zugang in den Garten
Wohnzimmer
Von der Diele aus führt die Geschosstreppe ins
Obergeschoss:
Flur
Bad mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken
Zimmer I
Zimmer II
Zimmer III mit Zugang in
Zimmer IV mit Zugang auf den
Balkon
Vom Badezimmer aus führt eine Einschubtreppe auf den Spitzboden.
Garage: Eine in Massivbauweise errichtete Garage mit Satteldach und Holzflügeltor ist seitlich des Wohnhauses angebaut. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Ebenso ist von hier ein Zugang in den Garten gegeben.
41334 Nettetal, Ortsteil Kaldenkirchen, an ausgebauter Straße, in unmittelbarer Zentrumsnähe. Die Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen, wie u.a. Strom, Gas, Wasser, Abwasser sind vorhanden.
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) sodass trotz zentraler Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnen gegeben ist.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Kaldenkirchen ist aufgrund des belebten Ortskerns und der Grenznähe zu den Niederlanden sehr beliebt. Kurze Wege, insbesondere Radwege führen Richtung Venlo Innenstadt, sowie in die Natur. Nicht unerwähnt bleiben sollten an dieser Stelle die Krickenbecker Seenplatte, die Venloer Heide und der Kaldenkirchener Grenzwald mit seiner außergewöhnlichen Sequoiafarm.
An Angeboten für Jung und Alt soll es hier nicht fehlen.
Es bestehen beste Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz / Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Der eigene Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen nationalen und internationalen Zuganbindungen ist ebenso fußläufig erreichbar.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Kaldenkirchen
Preise
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Kaufpreis
530.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
3.57 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3027
-
Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
1
-
verfügbar ab
sofort
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
2
-
Stellplätze
1
-
Garagenanzahl
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
2
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Balkone
1
-
Anzahl Terrassen
2
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Rolladen
- Wasch/Trockenraum
- Abstellraum
- Kabel/Sat-TV
- Dachboden
- Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert: Ja
- Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
344,20 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf
344,20 kWh/(m²*a)
-
Befeuerungsart
Gas
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Gültig bis
06.09.2033
