Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Beidseitig angebautes und voll unterkellertes 2-geschossiges Einfamilienhaus, verklinkert mit Satteldach in Massivbauweise errichtet.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung, doppeltverglast, überwiegend mit Rollläden (teils elektrisch) versehen, aus ca. 1990. In ca. 2004 wurde die Terrassentür (Schiebeelement) erneuert und das Wohnzimmer um ca. 1,20 m verlängert. Bei dem Dachflächenfenster handelt es sich um Holzausführung. Die Hauseingangstür ist ebenso in Kunststoffausführung mit Glaselementen. Alle Innentüren sind in Holzausführung.
Im Erdgeschoss wurde ca. 2004 durchgehend Granitboden verlegt und verleiht dem Wohnhaus einen einheitlichen, modernen Charakter. Im Ober- und Dachgeschoss ist der Oberboden teils gefliest und teils mit Teppich versehen.
Das Bad wurde ca. 1994 erweitert und ist wand hoch, weiß gefliest. Auch das Gäste-WC wurde später in 2004 erneuert. Es erwarten Sie zeitlos modernisierte sanitäre Anlagen, welche keiner Modernisierung bedürfen.
Die vorhandene Einbauküche, aus ca. 2016, inkl. Strom- und Dunstabzug-Erneuerung verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen. Auch ein Kaminofen, welcher gemütliche und warme Stunden spendet, verleibt im Haus.
Weitere Modernisierungen wie z.B. Elektroerneuerung, Dachdämmung um ca. 2000, Erneuerung des Heizbrenners ca. 2021
sollten nicht unerwähnt bleiben.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem guten Zustand. Hier wurde immer Wert auf Instandhaltung gesetzt und unterstreicht heute die Wertigkeit. Aufgrund dessen halten sich anstehende Instandhaltungsmaßnahmen (z.B. in Zukunft Erneuerung der Heizung, ggf. kleine Renovierungsarbeiten) im üblichen Maße.
Kellergeschoss:
- Flur,
-Wasch-Trockenraum (Rückhaltebecken vorhanden) mit ehemaliger Kelleraußentreppe (heute aufgrund Terrasse zu),
- Abstell-/Vorratsraum
- Heizungsraum mit Öltankraum (Kunststofftranks, insg. 2100L)
In allen Räumen ist der Boden betoniert.
Eine massive Betontreppe führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Treppenhausflur
- Wohn-/Esszimmer
- Terrasse
Eine Holztreppe mit Teppich versehen in führt ins
Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- Loggia
Eine Stahlgeschosstreppe mit Holzstufen führt weiter ins
Dachgeschoss:
- Zimmer IV mit wohnraumähnlichem Charakter
PKW-Stellplatz: Ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück, direkt vor der Hausfront gegeben.
41334 Nettetal-Hinsbeck, an ausgebauter Wohnstraße, in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage. Ver- bzw. Entsorgungs-zu- und -ableitungen wie Strom, Wasser, Abwasser sowie SAT und Glasfaser sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck, Schule, Kindergärten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sowohl für Jung als auch für Alt sind in Hinsbeck tolle Freizeitangebote geboten. Darüber hinaus laden die Hinsbecker Höhe und die Krickenbecker Seenplatte zum Rad fahren und Spazieren ein.
Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Die Bahnhöfe Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim mit ihren internationalen Zugverbindungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggfs. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird deshalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steu-erberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Standort
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41334 Nettetal - Hinsbeck
Preise
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Kaufpreis
280.000 €
-
Käuferprovision inkl. USt.
1.785 %
Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
3035
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Kategorie
Standard
-
Anzahl Etagen
2
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verfügbar ab
Mitte 2025
Stellflächen
-
Anzahl Stellplätze
1
-
Stellplätze
1
Räume und Flure
-
Anzahl Schlafzimmer
4
-
Anzahl Badezimmer
1
-
Anzahl Wohneinheiten
1
-
Anzahl Terrassen
1
-
Anzahl Loggias
1
Ausstattung
- Provisionspflichtig
- Kamin
- Rolladen
- Abstellraum
- Gäste-WC
- gepflegt
- Unterkellert: Ja
- Bad mit: Dusche, Wanne
- Boden: Fliesen, Teppich, Granit
- Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
0255075100125150175200225250
220,30 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf
220,30 kWh/(m²*a)
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Befeuerungsart
Öl
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Energieeffizienzklasse
G
-
Gültig bis
05.06.2034
